Покупка готового дома или строительство дома с нуля: плюсы и минусы

К плюсам этого варианта можно отнести:

• сумма известна сразу. Если покупается дом без отделки, дополнительно нужно будет потратиться на проведение ремонта. В отличие от строительства, приобретая готовое жилье, покупатель сразу может всё взвесить и понять, подходит ему это предложение или нет. При решении строить самостоятельно расходы можно назвать лишь примерно, так как на любом этапе возведения они могут измениться;
• возможность оценки дома. Покупатель имеет возможность осмотреть здание и оценить его состояние, удобство, планировку. Оценивая проект постройки, сложно сказать, удобным ли окажется готовый вариант;
• возможность сразу переехать в новое жилье. Строительство может и затянуться;
• экономия ресурсов. Покупая готовое жилье, нет необходимости составлять документацию, покупать материалы, нанимать работников, контролировать их или тратить время на самостоятельное выполнение всех работ;
• простота оформления документов. Покупателю достаточно подписать договор купли-продажи и зарегистрироваться в Росреестре;
• большой выбор доступных вариантов. Покупатель может выбрать район (в черте города или за его пределами), подобрать варианты, где более развитая инфраструктура и удобная транспортная развязка;
• отсутствие хлопот с коммуникациями, на которые уходит много времени, сил и денег.

Сегодня популярностью пользуются готовые новые постройки в коттеджных поселках. Обычно здесь уже проложены все коммуникации, но нет внутренней отделки. Плюсом такой покупки станет приобретение нового дома, а минусом – необходимость дополнительных трат на проведение ремонта. Стоит обратить внимание на то, что некоторые недобросовестные компании экономят на материалах, что может негативно отразиться на качестве работы. Для этого они:

• проводят строительство в непригодных местах, к примеру, подтопляемых в весенний период;
• занижают объем материалов, которые требуются для строительства или отделки;
• покупают дешевые, некачественные или даже опасные для человека материалы;
• пользуются низкокачественным оборудованием, которое может не подходить для выполняемых работ;
• нарушают строительные технологии, сокращают время на возведение здания или, наоборот, делают значительный перерыв, во время которого не выполняют необходимую консервацию недостроя

Из-за этого могут возникнуть различные дефекты:

• протекает крыша;
• промерзают стены или углы;
• возникают теплопотери, из-за которых повышается расход газа или электричества, используемых для обогрева;
• формируются трещина на стенах внутри или снаружи здания;
• повышается влажность воздуха в доме, что становится причиной развития грибка;
• появляется неприятный запах из канализационных труб;
• формируется конденсат на водопроводных трубах

Чтобы обезопасить себя от подобных рисков, рекомендуется внимательно выбирать застройщика. Для этого следует:

1. Изучить документацию (регистрационную и учредительную) компании, занимающейся строительством под ключ. Регистрационная документация показывает, как долго застройщик работает на рынке. Если он работает уже довольно долго, увеличивается возможность узнать его репутацию и отзывы тех, кто уже покупал у них дома.
2. Оценить объекты, над которыми они уже работали ранее. Сделать это можно, например, на районных форумах жильцов.
3. Сравнить цены с предложениями других застройщиков. Слишком низкая цена, которую предлагает компания, должна насторожить. Это может указывать на то, что во время проведения строительных работ имела место экономия на материалах, из-за чего качество здания может быть не на высоте.
4. Поинтересоваться особенностями ландшафта. Возможно, рядом находится водоем, способный в весенний период затапливать участок, или же недалеко есть ферма, и оттуда могут доноситься неприятные запахи или шум.
5. Провести независимую экспертизу. Это позволит убедиться в качестве и безопасности строения.

Выбирая строительство нового дома, можно быть полностью уверенным в том, что постройка будет качественной, безопасной и долговечной. При заказе строительства у профессиональной компании, которая уже длительное время работает на рынке, можно не только контролировать процесс, но и быть уверенным в том, что все работы будут выполнены качественно и профессионально.

Выбрав вариант с самостоятельным строительством жилья, можно:

• подобрать наиболее подходящий участок по площади, размещению, близости к водоемам, составу почвы и т. д.;
• разместить все объекты на участке (дом, гараж, бассейн, детскую площадку, сад) в желаемом месте;
• заказать проект дома – определить количество этажей, комнат и их размещение, стиль интерьера;
• выбрать технологию строительства. Дома фахверк отличаются экологичностью, возводятся из клееного бруса, их главная особенность – большая площадь панорамного остекления;
• вносить коррективы в план при необходимости.

Выбирая вариант самостоятельного строительства, важно учитывать некоторые нюансы:

• возможность допустить ошибку, выбирая строителей. Чтобы этого избежать, рекомендуют обращаться в крупные организации, которые уже не один год предоставляют свои услуги;
• возможность ошибиться, проводя все работы самостоятельно. Это повышает риск нарушения строительных норм, из-за чего может оказаться непрочным фундамент, станет протекать крыша или опорные конструкции будут ослабленными;
• риск приостановления строительства из-за непредвиденных финансовых проблем, возможны сложности с получением различных документов

Избежать всего этого можно, если обратиться к стороннему специалисту, проводящему технический надзор. Он сможет подсказать, соответствует ли всё действующим нормам и соблюдены ли стандарты.

Выбирая участок для возведения дома, важно учитывать ряд моментов:

• транспортную доступность и качество дорожного покрытия. От этого будет зависеть, удобно ли будет доставлять на участок строительные материалы или добираться сюда рабочим;
• тип разрешенного применения земли. Все данные об участке есть в ЕГРН или кадастровой карте;
• площадь участка. Здесь должны разместиться все объекты и при этом быть соблюдены все требования и нормы;
• ландшафт, рельеф, наличие растительности. К примеру, если на участке растет много деревьев, необходимо будет потратиться на их спиливание. Если участок расположен на склоне, его придется выравнивать и укреплять;
• наличие инженерных коммуникаций. Перед покупкой следует поинтересоваться, как далеко проходит водопровод, газопровод, электросети, есть ли на участке скважина;
• размещение участка в охранной зоне. Если рядом расположена река, следует проверить, не находится ли часть участка в водоохранной зоне. Это может повлиять на то, что в определенной зоне нельзя будет возвести сооружение.

Ответить на этот вопрос сложно, так как у каждого свои приоритеты. При принятии решения купить готовый дом или начать строительство с нуля необходимо взвесить все плюсы и минусы, учитывать потребности и бюджет.

Компания Velesa более 20 лет занимается строительством фахверковых домов в Москве, Санкт-Петербурге и в других городах России. Мы предлагаем типовые проекты и индивидуальную разработку. При выборе второго варианта наш архитектурно-конструкторский отдел разработает проект с учетом всех пожеланий заказчика. Мы возводим дома под ключ из клееного бруса собственного производства.

Кроме того, мы предлагаем покупку готовых домокомплектов – изготовленный деревянный каркас дома из клееного бруса. Если вы желаете купить готовый дом, то компания Velesa рада предложить готовые и строящиеся дома на участках в престижных коттеджных поселках Ленинградской области.

Для выбора подходящего варианта сотрудничества и уточнения всех деталей свяжитесь с нашими менеджерами по телефонам в Москве и Санкт-Петербурге или заполните форму обратной связи на сайте.