Сколько живёт каркасный дом: реальный срок службы и как его продлить

Каркасные дома в России строят всё чаще — и не зря. Быстро, тепло, удобно. Но у многих всё ещё есть сомнения: "А надолго ли этого дома хватит? Не развалится ли он через 10 лет?" Давайте разберёмся, сколько на самом деле живёт каркасный дом, от чего это зависит и что можно сделать, чтобы он простоял долго — желательно, не одному поколению.

Если заглянуть в строительные нормы, то срок службы каркасного дома в России составляет примерно 75 лет. Это при условии, что он построен по всем правилам, из хороших материалов и с соблюдением технологии.

Но на практике бывает по-разному. У кого-то уже через 5 лет появляются трещины, провисают полы и заводится плесень. А у кого-то — дом стоит, как новенький, и спустя 30 лет. Почему так? Всё дело в том, как дом был построен.

1. Некачественные материалы.
Если при строительстве использовали сырую древесину, не прошедшую сушку — беда не заставит себя ждать. Такое дерево усыхает, коробится, впитывает влагу и теряет прочность. Особенно опасно использовать доски естественной влажности. Они дешевле — но потом придётся всё переделывать.

2. Неправильная сборка.
Часто дома строят своими руками или доверяют случайной бригаде, не разбирающейся в технологии. Кто-то забыл про пароизоляцию, кто-то перепутал ветрозащитную плёнку с гидроизоляцией — и всё, проблема готова. Малейшие ошибки при сборке могут вылезти через несколько лет — а устранять их будет гораздо дороже, чем изначально сделать правильно.

3. Отсутствие проектной подготовки.
В идеале перед стройкой надо изучить климат, рассчитать угол наклона крыши, выбрать фундамент под ваш тип почвы. Но часто всё делается «на глаз» — и в результате дом либо промерзает, либо страдает от сырости, либо перекосило стены через пару сезонов.

Вот несколько простых правил, которые помогут вашему дому дожить до «пенсии» без капремонта:

• Следите за вентиляцией.
• Каркасные дома герметичны, поэтому без принудительной вентиляции внутри будет сырость. А это — враг номер один для дерева и утеплителя.
• Контролируйте влажность.
• Раз в несколько лет проверяйте герметичность окон, крыши, стыков. Если появились щели — сразу устраняйте. Особенно внимательно осматривайте крышу весной.
• Проверяйте утеплитель.
• Со временем он может слёживаться. Если замечаете, что стена промерзает — скорее всего, утеплитель провалился. Не затягивайте с заменой.
• Проветривайте дом.
• Даже в холодное время. Это помогает избежать образования конденсата и поддерживает нормальный микроклимат.
• Регулярно очищайте водостоки, крышу, вентиляцию.
• Мусор в сливной трубе — это лишняя влага на фасаде. А лишняя влага — значит гниль, плесень и проблемы с конструкцией.
• Обрабатывайте древесину защитными составами.
• Даже внутри дома. Это защищает от грибка, насекомых и грызунов.

Если вы думаете, что каркасный дом — это времянка, то вот факт: в США и Канаде стоят дома, построенные более 300 лет назад. Например, в Массачусетсе дом семьи Fairbank, построенный в 1637 году, до сих пор стоит и даже используется. То же самое можно сказать про десятки других построек XVII века, выполненных по каркасной технологии.

Почему они стоят? Всё просто: хорошие материалы, грамотное строительство и бережное отношение.

Каркасный дом — это не временное жильё. При правильной сборке и уходе он спокойно прослужит от 50 до 100 лет. А если подойти к делу серьёзно — даже больше. Всё зависит от вас: не экономьте на важном, следите за домом и относитесь к нему, как к живому организму. И тогда он отблагодарит вас комфортом и теплом на многие десятилетия.