Из чего построить дом

Любое строительство начинается с выбора проекта, технологии возведения и строительных материалов для стен и отделки.

Сегодня на рынке представлены практически все виды строительства для круглогодичного проживания:

• кирпичное домостроение;
• возведение домов из бетонных блоков;
• деревянное зодчество;
• строительство каркасных домов – классических или фахверков.

Проект дома, расчеты под фундамент, стоимость, сроки возведения и условия эксплуатации – всё будет зависеть от того, какая технология строительства выбрана.

Материалы для строительства стен частного дома являются основным моментом для определения несущих характеристик фундамента. Сравнение технологий строительства домов с определением их плюсов и минусов позволяют выбрать оптимальный вариант возведения здания для постоянного проживания в заданном регионе.

Наверное, самый сложный и дорогой, но при этом самый привычный для покупателя тип строительства – из кирпича. Дома кирпичной кладки отличаются максимальной долговечностью, прочностью, но при соблюдении ряда условий по возведению и эксплуатации:

• Особое внимание уделяется фундаменту и грунтам. Дом из кирпича массивен, имеет большой вес, который надо правильно распределить. При слабых и пучинистых грунтах заливка фундамента под кирпичный дом становится очень затратным и долгим процессом, требующим привлечения высококлассных специалистов.
• Без профессионалов или личного опыта в строительстве получить красивую, ровную кладку будет сложно.
• Длительный срок возведения, который связан с темпами кладочных работ.
• Зависимость от сезона. Вести строительство дома из кирпича возможно при температуре выше -5 ℃. Это ограничение связано со свойствами кладочного раствора. Добавление противоморозных примесей увеличит стоимость материалов и работ.
• Высокая стоимость материалов. На 2022 год стоимость кирпича варьируется от 25 до 40 руб. за штуку, то есть при возведении дома площадью 100 кв. м только на кирпич уйдет сумма от 700 000 до 1 000 000 руб. Существенной статьей расхода будет закупка строительных смесей, цементной стяжки для полов и других материалов.
• Дом из кирпичной кладки требует отделки фасада и внутренних отделочных работ.
• При этом кирпич полностью биоинертный: мыши, крысы, насекомые не могут испортить конструкции дома. При использовании качественных материалов и правильной эксплуатации на кирпиче не появляется плесень и гниль.
• Кирпич морозостоек и выдерживает любые перепады температуры.
• Кладка из кирпича огнеупорна. Даже если в таком доме случается пожар, стены и перекрытия существенно не страдают.

Традиционная технология строительства кирпичного дома – процесс длительный: может уйти несколько лет от закладки фундамента до финишной внутренней отделки. Кроме того, при эксплуатации кирпичного дома тоже есть свои нюансы:

• низкая теплоизоляция. Кирпичный дом требует дополнительного слоя минваты или другого утеплителя. Как вариант, возможно использование керамического кирпича для отделки фасада – он обладает более высокими теплоизоляционными характеристиками;
• высокие расходы на отопление и долгий прогрев дома после длительного отсутствия.

Вторыми по популярности после кирпича являются дома из строительных бетонных блоков. Неопытному человеку сложно разобраться в тонкостях каждого вида, поэтому лучше прибегнуть к помощи специалистов.

Низкая стоимость блоков – главное преимущество их как строительного материала. Вторым неоспоримым преимуществом является скорость возведения дома из блоков. Каждый блок по объему – от 4 до 14 стандартных кирпичей. Таким образом, возведение стены производится в 4–10 раз быстрее.

• Пеноблоки. Строительные блоки из песка, извести и цемента с добавлением пенообразователя, который улучшает энергоэффективность материала и при этом снижает вес. В итоге пеноблоки позволяют экономить на слое утеплителя, а также на стоимости фундамента, так как здание получается облегченным. Пеноблок имеет малое водопоглощение и при этом хорошую паропроницаемость, что добавляет комфорта при проживании, но требует вентилируемых фасадов или внимания при выборе фасадной штукатурки.
• Газоблоки. Блоки из песка, извести и цемента со сквозными каналами внутри. Не очень прочный материал, если рассматривать каждый блок отдельно. Но в кладке они приобретают монолитную прочность благодаря точной геометрии. Более того, такая геометрия позволяет в 10 раз снизить расходы на кладочный раствор. В отличие от пеноблоков, они водопроницаемы (смотрим пункт о сквозных каналах), поэтому строительство дома из газоблоков требует дополнительных работ по влагоизоляции при отделке фасада. Пренебрежение этим приведет к разрушению фасадного слоя, появлению конденсата внутри помещения, сырости, плесени и другим неприятным последствиям.
• Шлакоблоки как строительный материал недороги и практичны в кладке, но имеют высокую теплопроводность и низкую звукоизоляцию. При строительстве из шлакоблоков не обойтись без использования утеплителей, они же снизят слышимость в доме. Внешний вид шлакоблоков крайне неэстетичен, фасад требует отделки.
• Керамзитобетонные блоки – альтернатива шлакобетону. При равной стоимости материалов у керамзитобетона выше характеристики энергоэффективности, хорошая паропроницаемость. В основе производства – керамзитный гравий и раствор цемента без синтетических примесей. Это экологичный материал. Блоки прочны, что позволяет строить высокие частные дома до 3 этажей.
• Силикатные блоки по составу близки к силикатному кирпичу и наследуют те же проблемы, в частности высокое влагопоглощение и большой вес.
• Блоки из арболита изготавливаются из древесной щепы и цемента. Пористый легкий материал имеет очень высокие характеристики теплоизоляции, но, к сожалению, высокое водопоглощение. Следовательно, фасад и внутренняя отделка дома из арболитных блоков должна включать материалы с хорошими влагоизолирующими свойствами. Но основным минусом сегодня специалисты отмечают плавающее качество арболитных блоков. Брак выявляется только при качественной экспертизе, проводить которую надо до постройки дома. При этом стоимость арболита выше, чем шлако-, газо- и пенобетонных блоков.
• Блоки из ракушечника. Это самый дорогой вид строительных блоков и, возможно, с лучшими характеристиками звукопоглощения, теплоизоляции, паропроницаемости. Эти блоки экологичны и долговечны. Бонусом является постепенное выделение блоками йода и паров морской соли в окружающую среду, что приводит к дополнительному обеззараживанию воздуха. Минусами блоков из ракушечника можно назвать отсутствие унификации по размерам, необходимость дополнительной влагоизоляции фасада, хрупкость материала при транспортировке.

Проект частного дома для постоянного проживания будет обязательно учитывать вид стеновых блоков для того, чтобы правильно рассчитать энергоэффективность здания, расходы на проведение внутренних коммуникаций, сроки эксплуатации дома и плановые ремонты.

Деревянное домостроение считается традиционным в России, и многие отдают ему предпочтение из-за экологичности, прочности материала, быстроты возведения и эстетичного внешнего вида.

Сегодня деревянные дома для постоянного проживания возводятся из бревна или бруса.

Оба варианта позволяют получить максимально легкую конструкцию дома, которая нетребовательна к грунтам и фундаменту. А строить деревянные дома можно круглогодично: сезон и погода здесь не помеха.

Технические характеристики домов из дерева обеспечивают комфорт постоянного проживания:

• хорошую звукоизоляцию;
• высокую теплоизоляцию;
• экологическую безопасность;
• относительно недорогой фундамент;
• экономию на отделочных материалах как снаружи, так и изнутри;
• благоприятный микроклимат внутри деревянного дома оказывает терапевтическое действие.

Однако есть и минусы, которые следует учитывать при выборе деревянного дома для постоянного проживания:

• огнеопасность материала. Потребуется полная обработка всего пиломатериала противопожарными составами.
• высокая биоактивность. Влияние влаги, спор грибов, насекомых приводит к быстрому разрушению структуры древесины. Дом необходимо обрабатывать специальными материалами не только во время строительства, но и периодически в процессе эксплуатации. Если у вас хотя бы двухэтажный особняк из дерева, задача уже требует привлечения специалистов;
• усадка деревянного дома занимает около полугода, на сложных грунтах процесс может затянуться. При усадке в брусе могут появляться трещины, а оконные и дверные проемы могут слегка изменить свою геометрию, поэтому часть работ при строительстве деревянного дома рекомендовано отложить на срок усадки, чтобы не портить материалы;
• коммуникации – трубы и проводка – в деревянном доме будут на виду. Лучшее, что можно сделать, – убрать их в кабель-каналы, расположенные вдоль стен. Цвет короба можно подобрать наиболее натуральный, под дерево.

Относительно невысокой цены деревянных домов: еще до 2020 года это было действительно так. Но стремительный рост цен на материалы, брус и бревно в том числе в последние два года фактически уровнял стоимость строительства стен из дерева с ценой домов из разного вида строительных блоков. Экономия остается только на этапе выполнения фундамента.

Бум каркасного строительства в Европе пришелся на XV–XVII, а США и Канаду он захлестнул в середине XX века. И в первой, и во второй волне немалую роль сыграли низкая стоимость строительства фахверкового здания и очень малые сроки возведения.

К нам технология пришла только в конце 60-х годов прошлого века. Финские дома – так назывались такие здания. Они не получили массового распространения в частном домостроении из-за практической недоступности частному лицу качественных материалов: утеплителей и фанеры. Поэтому строительство финского домика рассматривалось как сезонный вариант дачного жилья без зимнего утепления.

Сегодня каркасный дом вобрал в себя передовые технологии: они позволяют построить качественный дом. При его строительстве используются новейшие материалы.

В России строительство каркаса базируется на опыте стран северной Европы и Канады из-за схожести климатических условий и огромной базы готовых решений и материалов. При этом каркасные дома сейчас остаются самым доступным вариантом для круглогодичного проживания по сочетанию цена-качество.

Так как российской традиции каркасного строительства менее 100 лет, фирмы и частные мастера опираются на опыт европейцев и канадцев. Классификация технологий строительства каркаса включает региональные особенности.

• Канадская, или каркасно-щитовая. Здесь вручную осуществляется только сборка дома, причем по заранее нанесенной разметке. Влияние опыта сборщиков минимально, из брака полностью исключается человеческий фактор. Весь материал для будущего дома изготавливают на заводе и привозят на площадку как большой конструктор. Сборка происходит в минимальные сроки, плиты устанавливаются по размерам и затем утепляются на месте. Еще одной особенностью канадской технологии является то, что этажи между собой не связаны. Сборка второго этажа осуществляется на перекрытиях первого, как на платформе.
• Американская, или каркасно-рамочная. Здесь на заводе собираются уже целиком сип-панели: два слоя OSB и между ними материал утеплителя – пеноплистерол или пенопласт. Раскройка панелей производится уже на стройке в процессе строительства. Основной плюс – стена возводится в сборке с утеплителем. Минус – большой процент обрезков и отходов.
• Немецкая технология возведения каркасного дома предполагает доставку на стройплощадку собранных панелей с заказанными размерами. Внутри панели уже проложены коммуникации, которые остается только подсоединить к внешним источникам воды, электричества, газа. После сборки такой дом готов к проведению фасадных и внутренних отделочных работ. Немецкая технология является наиболее быстрой в сборке, так как все подготовительные работы уже были проведены на заводе и материалы прибыли на стройплощадку готовыми к монтажу. В отличие от канадской технологии, в немецкой вертикальные балки из досок проходят через оба этажа неразрывно. Это увеличивает прочность дома, но требует профессиональных навыков при установке. Вариантом является конструкция, которая включает стойки и балки, изготовленные из бруса.

Из плюсов технологии каркасного домостроения отмечают:

• быстрое возведение. В зависимости от вида каркаса, его площади и опытности бригады строительство дома займет месяц. Если брать монтаж фундамента и внутреннюю отделку, то бригада из 3–4 человек выполнит работы за 2,5–3 месяца;
• внесезонность возведения. Строительные работы могут проводиться в любое время года, единственное, что может затормозить процесс – болотистая местность в период осадков или таяния снегов;
• экономию на фундаменте. Под каркас не требуется серьезный фундамент даже на сложных, пучинистых грунтах. На стабильных грунтах вполне можно обойтись мелкозаглубленным ленточным, а при небольшой площади и одноэтажном доме – даже столбчатым фундаментом. Но сегодня чаще используют более практичный свайный фундамент. Он преимущественно устанавливается в болотистой местности, при высокой пучинистости грунтов и в местах, где возможны сильные паводки. Стоимость такого фундамента, например, ниже стоимости плавающей плиты под сложные грунты в 10–15 раз;
• низкий вес конструкции дома и правильно подобранный фундамент гарантируют отсутствие усадки, а значит, переходить к возведению стен и отделочным работам можно сразу, не дожидаясь усадки;
• экономию при строительстве. Помимо недорогого фундамента, экономия достигается и при использовании материалов. OSB-плиты, сип-панели, утеплитель и фасадно-отделочные строительные материалы обойдутся в среднем в 2 раза дешевле, чем для кирпичного или деревянного дома;
• экономию при проживании. Высокая энергоэффективность конструкции позволяет экономить на отоплении, какой бы тип котла вы в итоге ни выбрали. Фасаду дома не требуется тщательный и регулярный уход, за исключением случая, если выбран для отделки такой материал, как блок-хаус;
• практичность и удобство. В каркасе легко прокладывать коммуникации, делать дополнительное зонирование.

Но, как и любая технология, каркасное строительство имеет некоторые недостатки:

• проект обязателен. Возведение каркаса по наитию может обернуться серьезными проблемами при строительстве и эксплуатации;
• ограничения в перепланировке. Каждая стена каркаса — несущая, убрать ее просто так или перенести в другое место не получится без ослабления конструкции;
• вентиляция в каркасном доме должна быть принудительной. Сэндвич-стены имеют слой ветро- и парозащиты, эти материалы не позволяют уйти теплу вместе с влагой. Плюс и минус в одном флаконе – мы получаем теплый дом, но с высокой влажностью внутри;
• пожароопасность. Большое количество деревянных элементов делает дом горючим, при строительстве каркас пропитывается антипиренами.

Фахверк представляет собой конструкцию, в основе которой – жесткий силовой каркас. Для его возведения используется клееный брус. Стены заполняются клееным брусом, стеновыми панелями или панорамным остеклением.

Дома, построенные по технологии фахверк, невозможно перепутать ни с какими другими. Этот стиль можно назвать уникальным благодаря его конструктивным особенностям:

• основой всего фахверкового дома является деревянный каркас. Он состоит из вертикальных столбов и горизонтальных балок. В компании «Велеса» каркас делается из клееного бруса. Это надежный, долговечный и экологически чистый материал;
• заполнение проемов стен может быть каркасной панелью с утеплителем, клееным брусом. А вариант с остеклением – один из самых популярных, так как визуально дом фахверк получается более легким и просторным. Именно возможность монтажа панорамных окон отличает фахверк от других технологий возведения домов;
• неважно, какие материалы выбраны для заполнения ячеек, главной особенностью фахверкового дома являются выступающие элементы каркаса. Благодаря видимому каркасу снаружи и внутри, дом-фахверк обладает особым шармом, оригинальностью и уникальностью;
• отсутствие несущих стен. Нагрузка приходится именно на деревянный каркас. Благодаря этой технологии внутри можно делать практически любую перепланировку и не бояться сносить стены, расширять площадь помещений;
• сроки строительства. Теплый контур фахверкового дома возводится буквально за 1–2 месяца;
• долговечность является одним из главных достоинств домов-фахверков, она может исчисляться столетиями. И тому есть доказательство: здания, построенные в Европе (где и был зарожден этот архитектурный стиль), простояли 300–400 лет;
• благодаря использованию в строительстве современных материалов дома в стиле фахверк можно возводить практически в любых климатических зонах.

Недостатков у домов-фахверков практически нет. Разве что надо побеспокоиться о защите каркаса, то есть регулярно обрабатывать дерево защитными составами. А в регионе с суровым климатом понадобится дополнительный утеплитель.

Фахверковый дом – это энергоэффективный дом с панорамными окнами для комфортной жизни за городом.

Из чего построить дом для постоянного проживания – выбор личный. Это зависит от финансовых возможностей и индивидуальных предпочтений. Но при выборе компании обратите внимание на отзывы, опыт и гарантии. Посетите строящиеся и построенные дома, производство компании. Назначьте встречу в офисе компании, познакомьтесь и пообщайтесь с сотрудниками. Изучите юридическую сторону компании в открытых источниках. Строительство дома – это ответственный этап в жизни семьи. Очень важно не ошибиться в своем выборе и довериться надежной компании.