Жизнь в коттеджном поселке: плюсы и минусы

Переезд в частный дом может стать проблемой для жителей крупного города. Привычная инфраструктура и развлечения недоступны в пригородных поселках или деревнях, но жизнь в собственном доме – ни с чем не сравнимое удовольствие. Коттеджные поселки решают проблему недостатка обслуживания: они включают в себя размеренную жизнь в гармонии с природой и необходимые сервисы.

Из преимуществ жизни в коттеджных поселках можно отметить следующие:

• приверженность к единому архитектурному стилю;
• заранее подведенные инженерные коммуникации;
• огороженная территория, охрана и видеонаблюдение;
• собственная инфраструктура – магазины, фитнес-центры, спа-комплексы, детские сады, школы, зоны отдыха и игровые площадки для маленьких жителей;
• регулярная уборка территории, ландшафтный дизайн и очистка подъездных дорог от снега.

Безусловно, жизнь в коттеджном комплексе – весьма дорогое удовольствие, но стоимость участка и обслуживания оправдана комфортом и близостью к природе, за которые готовы платить жители шумных мегаполисов. Чистые озера с собственной береговой линией и песчаными пляжами, национальные заповедники, спортивные комплексы для активного отдыха и относительно близкое расположение к городу – основные преимущества загородной недвижимости.

Не все коттеджные поселения имеют единый стиль архитектуры, но именно он определяет создание концепции поселка. Тщательное планирование территории и архитектурных решений вызывают интерес у потенциальных покупателей. Многие девелоперы предлагают продажу земельных участков без подряда, а значит, будущие жильцы могут сами выбрать проект частного дома, за который готовы платить деньги: классические дома с массивными колоннами, уютные шале, деревенские срубы или экологичные фахверки в немецком стиле.

Участки в готовых поселках продают «под ключ», то есть с уже подведенными коммуникациями: электричеством, газом и водоснабжением. Это существенный плюс для тех, кто только планирует строительство частного дома. Подведение инженерных сетей с нуля обходится весьма дорого, а коттеджные поселки предлагают уже сформированную инженерную систему, за которую не надо платить большие деньги.

Безопасность коттеджного жилого комплекса – основное преимущество перед сельским поселением или деревней. Управляющая компания поселка заключает договор о предоставлении охранных услуг, за которые платят жители.

Обеспечение безопасности жителей возможно благодаря качественной организации охраны. В коттеджных поселках есть:

• круглосуточная система видеонаблюдения;
• пожарная сигнализация;
• установка датчиков движения;
• тревожные кнопки;
• патрулирование по всему периметру.

Еще одно преимущество жизни в закрытом поселке – отсутствие свободного прохода на территорию.

Весьма удобно иметь необходимые объекты инфраструктуры на собственной территории коттеджного поселения: аптеки, продовольственные магазины, фитнес-центры и образовательные учреждения. Планируя застройку, строительные компании нацелены на обеспечение комфортом семей с детьми, готовых платить за удобства. Поэтому обязательно включают в проект торговые точки, зоны отдыха и детские площадки. Во многих поселках застройщики уделяют внимание спортивным объектам. Некоторые коттеджные поселки располагают собственным полем для гольфа, волейбольной площадкой, теннисным кортом, футбольным полем, лыжной трассой.

Коттеджные поселки имеют явное преимущество перед деревней благодаря наличию собственной управляющей компании, которая заботится о порядке, чистоте, уборке снега и вывозе мусора. Любые коммунальные вопросы – от доступа к интернету до покоса газонов – решает сервисная служба, за которую необходимо платить ежемесячно. Сезонная подготовка дома к зиме – обязанность владельца частного дома, но управляющая компания может оказать помощь в организации за дополнительную плату.

При подъезде к поселку, а также на его территории прокладывают качественное дорожное покрытие, которое не всегда может быть у сельского поселения муниципального типа.

Главный минус покупки участка в организованном коттеджном поселении – его дороговизна. Если сравнивать стоимость земли в СНТ или деревне, разница может быть существенной, однако высокая стоимость обусловлена готовой инженерной инфраструктурой и благоустройством, за которые придется платить деньги дополнительно при покупке участка без коммуникаций.

Для многих приобретение земли в организованных поселениях неприемлемо из-за строгих правил архитектуры частных домов, которые должны выдерживать общую стилистику.

Что касается образовательных ресурсов, то не все родители считают необходимым организацию школ или детских садов внутри поселка, предпочитая возить детей на учебу в город. Причина заключается в невозможности организации государственных учреждений в коттеджном жилом комплексе. Частное образование стоит недешево, и не все жители готовы платить большие деньги за негосударственные гимназии и детские сады. А ежедневная дорога в школу может выматывать как родителей, так и детей.

Выделяют три основных типа коттеджных поселков:

• полностью застроенные, с готовыми к заселению домами;
• участки с подрядом и готовым планом застройки;
• свободные участки без подряда, где отсутствует генеральный план.

Если вы задумываетесь о строительстве или покупке собственного дома, взвесьте все за и против коттеджных поселков: готовы ли вы платить лишние деньги за охрану, сервис и инфраструктуру. Оцените состояние дорог и транспортную доступность, если вам необходимо регулярно выезжать в город. Наличие общественного транспорта, скоростной трассы или близость к городу существенно повысят качество жизни. Узнайте о степени готовности коммуникаций в поселке и уточните схему их прокладки. Перед покупкой участка в коттеджном жилом комплексе расспросите местных жителей о стоимости и качестве обслуживания, а также работе администрации.

Весьма распространенное явление – ненадежный застройщик, который не выполняет условий договора, меняет их в одностороннем порядке, требует дополнительного внесения средств или вообще не завершает строительства. Риск потерять деньги существует при недостаточном получении информации о компании. Проверяйте репутацию девелопера перед покупкой.

Покупатели земельных участков в коттеджных поселках готовы платить деньги за качественный сервис и окружение. Солидные соседи, чувство защищенности и необходимые условия для жизни делают организованные коттеджные поселения привлекательными для строительства собственного дома.

Менеджеры компании «Велеса» проконсультируют вас о наших партнерах – коттеджных поселках – и расскажут о продаже участков и готовых домов нашей компании. Обратитесь к нам, и мы предоставим вам необходимую информацию.