Сколько стоит обслуживание частного дома в месяц

В современном доме на электричестве завязано не только освещение и работа бытовой техники: холодильника, стиральной машины и компьютера. Счетчик будут мотать и такие привычные нам блага цивилизации, как:

• откатные ворота;
• полив газона, теплицы и грядок на участке;
• освещение придомовой территории;
• охранные системы или системы наблюдения;
• скважинный насос для подачи воды в дом;
• септик для отвода канализационных вод.

Производители инженерного оборудования обращают внимание на то, что современные устройства подачи воды и отведения стоков потребляют энергии не больше, чем лампочка накаливания. Тем не менее в летние месяцы средний расход электроэнергии в доме с септиком, водой из скважины, холодильником, стиральной машиной, парой компьютеров, ТВ, электрочайником, бойлером и микроволновой печью составит около 250–300 кВт⋅ч в месяц.

Сумма платежей за электричество, затраченное на бытовые нужды, будет зависеть от того, на участках какой категории был возведен дом. Для строений на землях сельских населенных пунктов, в поселках и деревнях действуют специальные заниженные тарифы на электроэнергию. А вот если загородная недвижимость была построена на участке СНТ или дачного поселка, стоимость электричества будет для хозяина максимальной.

Сюда также следует добавить работу кондиционеров летом и системы автоматического полива газона на участке или грядок с зеленью – и расход может вырасти до 500 кВт⋅ч в месяц.

И если полив участка всегда можно перевести в ручной режим и носить воду в лейках, то энергоэффективность дома следует планировать хозяину еще на этапе строительства.

Современные строительные материалы и технологии дают возможность возводить очень теплые дома, но эти же материалы обеспечат комфортную температуру воздуха в доме летом, так как не позволят помещениям сильно прогреваться. В проектировании энергоэффективного дома лучше положиться на мнение профессионалов и обратиться в компании, занимающиеся строительством домов не одно десятилетие. На российском рынке это, в частности, компания Velesa. Накопленный опыт позволяет профессионалам предложить рациональное решение исходя из климатических особенностей местности и финансовых возможностей будущего хозяина дома.

Отопление загородного дома традиционно организовывают тремя доступными типами:

• твердотопливное;
• газовое;
• электрическое.

Принято считать, что обогрев дома электричеством самый затратный по финансам. Однако он еще и рискованный, так как в сельской местности или в дачных поселках и СНТ нередко случаются аварии на линиях, устранять которые могут сутки-двое. А это уже серьезная головная боль для хозяина и повод подумать о резервных источниках питания заранее, чтобы не отменять все дела и не ехать в магазин за генератором.

Даже за день дом не только остынет, но при минусовой температуре на улице еще и промерзнет. И если контур системы отопления заполнен водой, то трубы и радиаторы могут лопнуть. Затраты на восстановление размороженной системы сравнимы с проведением ее заново.

В качестве твердого топлива могут быть использованы дрова, уголь или пеллеты. Разные типы топлива требуют котлов определенной конструкции, перейти с одного вида топлива на другой не всегда возможно.

Другим минусом при отоплении твердым топливом является то, что вам всё равно придется тратить электричество на нагрев воды в бойлере или проточном водонагревателе.

Цена на дрова зависит от того, из какого дерева они получены и насколько просушены. Стартует цена за куб от 2,5 тыс. рублей – это будут дрова из хвойных пород дерева естественной влажности. Дороже обойдутся дрова из дуба камерной сушки – примерно 7 тыс. рублей за куб.

Для отопления дома площадью 100 кв. м в холодный период потребуется примерно 20–23 куба дров естественной влажности или 14–16 кубов дров камерной сушки. Методом простого умножения получаем, что только на ежегодное отопление дома потребуется от 55 до 110 тыс. рублей. Если разделить на количество месяцев в году, то сумма получается не столь пугающая – от 4,6 тыс. рублей в месяц. Однако хозяину придется решить вопросы: куда складывать дрова, где их хранить и насколько часто подкладывать в печь.

Уголь имеет те же недостатки, что и дрова: его надо где-то хранить и регулярно подкидывать в топку, чтобы в доме было тепло.

Цена на уголь в центральном регионе зависит от типа топлива: длиннопламенный обойдется примерно в 6,5 тыс. рублей за тонну, антрацит несколько дороже – около 11 тыс. рублей тонна. Для сезонного отопления необходимо около 8 тонн топлива. Перемножив, получаем искомую сумму затрат для хозяина: 52–88 тыс. рублей в год или 4,3 тыс. рублей в месяц. Что в целом сравнимо с расходами при отоплении дровами.

Несколько проще организовать отопление частного дома топливными брикетами, или евродровами.

Это один из видов твердого топлива, представляет собой прессованные блоки из отходов деревообработки. Можно использовать для каминов, твердотопливных котлов и печей. Брикеты экологичны и при горении практически не выделяют дыма.

Производство состоит из нескольких этапов: измельчение опилок, тщательная сушка и прессование под высоким давлением. При этом не используется никаких веществ для связки, кроме лигнина в составе растительных отходов, который нагревается при высоком давлении. В процессе прессования температура повышается, поверхность брикетов оплавляется, благодаря чему брикеты становятся прочными.

По сравнению с углем и дровами топливные брикеты имеют большие преимущества:

• доступная цена;
• высокая теплоотдача;
• дольше горят и тлеют;
• не выделяют неприятного запаха и дыма;
• безопасны в использовании;
• удобны в транспортировке.

При цене на 2022 год около 9 тыс. рублей за тонну расходы составят до 70 тыс. рублей за отопительный сезон или от 8 тыс. рублей в месяц, если делить расходы на весь год равномерно. Топливные брикеты современнее и экологичнее, но далеко не во всех населенных пунктах их можно без проблем купить, а доставка пеллет может составить дополнительные траты для хозяина загородной недвижимости. На производстве компании Velesa изготавливают топливные брикеты. При необходимости вы можете их заказать с завода «Велеса».

Газ является оптимальным способом отопить дом любой площади и даже круглогодичные теплицы на участке. Однако стоит учитывать, что далеко не все коттеджные поселки, дачные поселки и СНТ имеют газовую ветку, и тогда газификация дома превращается в отдельный квест для хозяев. Это касается и подведения магистрального газа, и обустройства газгольдера.

Газ позволяет экономить не только на обогреве дома, но и на обеспечении его горячей водой, а также приготовлении еды. Строгий расчет показывает, что окупаемость всех мероприятий по газификации составляет более 15 лет даже с учетом ежегодного роста цен на топливо.

Цена на кубометр газа в разных регионах будет различаться. Для Подмосковья стоимость газа в доме с газовым котлом, плитой и водонагревателем составляет 7,6 руб./куб. Средний расход газа в месяц при отапливании дома площадью 100 кв. м будет примерно 436 кубометров. Соответственно, в месяц отопление «съест» всего 3,3 тыс. рублей. Добавляем к этому расход газа на приготовление пищи и нагрев воды и получаем сумму около 4 тыс. рублей в месяц или за 7 месяцев отопительного сезона – 28 тыс. рублей.

Газгольдер – отдельный вариант газификации загородного участка. Он не требует участия всех членов СНТ или дачного поселка, позволяет автономно и довольно быстро обеспечить дом и другие постройки на участке относительно дешевым теплом. Но цена привозного сжиженного газа выше, чем магистрального. Более того, хозяину при выборе такого способа придется решать ряд вопросов: где установить газгольдер, чтобы он был в доступе заправочной машины, проедет ли машина с газом для заправки по улице дачного поселка, сможет ли развернуться.

Несомненным плюсом газа является снижение затрат на подогрев воды. Двухконтурный котел или отдельная газовая колонка экономично и эффективно обеспечат дом любым объемом горячей воды, в отличие от бойлера на электричестве, который все-таки имеет определенную вместительность. И, конечно, высокая экологичность и чистота газового отопления – это тоже плюс: не будет пыли и грязи после чистки топки, запаха сжигаемого угля и сажи на участке в зимнее время.

Этот способ постоянного отопления частного дома считается самым дорогим и ненадежным. Цена киловатта для участков в СНТ в Подмосковье к концу 2022 года поднялась до 7,1 руб. для дневного тарифа и до 3 руб. для ночного. Стоимость электричества при частично работающем отоплении осенью 2022 года обходится в 3,5 тыс. рублей. Средний счет за электроэнергию в самые холодные месяцы (январь – март) составляет 12 тыс. рублей. За сезон общие расходы на отопление дома электричеством при постоянном проживании выливаются для хозяина в сумму 60–80 тыс. рублей в зависимости от того, насколько холодная и долгая зима выдалась.

Энергосберегающие технологии при строительстве дома позволяют сократить эту сумму как минимум в два раза. Наилучшим образом здесь себя зарекомендовали фахверк-дома. Слоеная стена каркасного дома позволяет использовать современные материалы, которые предотвращают потерю тепла в зимние месяцы, а в летний зной не дают дому сильно прогреваться, что снижает затраты на кондиционирование помещений и на обогрев.

Электричество для обогрева как основной источник обязательно требует резервной системы, хотя бы в виде бензинового или газового генератора. Чтобы дом не промерз в случае обесточивания, необходима мощность не менее 5 кВт⋅ч, так как стандартный ТЭН электрокотла потребляет 3 кВт⋅ч. Запас в 2 кВт⋅ч распределится между инженерными системами и бытовой техникой загородного дома и обеспечит хозяина и семью светом и теплой водой.

Плюсом электрических котлов являются их малые размеры и чистота вокруг: ни пыли, ни копоти, ни сажи, а также простота обслуживания, в частности, они не требуют регулярной чистки трубы.

Стоимость этой услуги будет зависеть от очень многих параметров:

• категории земель вашего участка;
• политики СНТ или дачного поселка;
• объемов мусора, которые вы генерируете.

Если хозяину повезло и частный дом построен на землях населенных пунктов и зарегистрирован как жилой, то вывоз мусора оплачивается по квитанции, и точно известно, где расположен контейнер для крупногабаритных отходов. Это самый простой и бюджетный вариант вывоза мусора.

А вот если участок входит в состав СНТ или дачного поселка, то председатель и правление должны ежегодно заключать договор с компанией по вопросу вывоза мусора. Обычно в СНТ появляется несколько пластиковых контейнеров, куда все собственники участков выносят мусор, пару раз в неделю контейнеры вывозятся специально обученными людьми. Но тут есть небольшой подвох – в эти контейнеры нельзя складывать крупные бытовые отходы и строительный мусор.

И тогда возникает вопрос вывоза крупного мусора самостоятельно. Сейчас на рынке много компаний предлагают услугу по вывозу мусора. Владельцу частного дома предоставляется платный контейнер. Заполненный ящик выгружается в мусоровоз и увозится. Цена вопроса по таким разовым акциям варьируется от 3,5 тыс. рублей до 7 тыс. рублей и зависит от объема и дальности перевозки мусора.

Частный дом – это самостоятельное решение и таких вопросов, как содержание подъездной дороги летом и зимой. И они тоже требуют определенных финансовых расходов от хозяев.

В СНТ и дачных поселках все собственники участков ежегодно платят членские взносы, на которые производится ремонт дорог. Суммы этих взносов определяются собранием собственников участков и могут составлять от 7 до 25 тысяч рублей в год. Эти деньги идут не только на отсыпку дорог и общий вывоз мусора в дачный сезон, но и на оплату ремонта электросетей СНТ, поддержание пожарных водоемов, если есть в СНТ, то содержание общей скважины для воды, систем наблюдения, освещения улиц, автоматических ворот или шлагбаумов.

Однако не всё так просто, и нередко к общим взносам приходится добавлять личные средства для ремонта дороги непосредственно у своего участка. Чаще всего дороги требуют восстановления после зимы и весенней распутицы. Обычно ремонт производится отсыпкой гравием, мелким строительным боем или, если повезло, асфальтной крошкой. Цена машины варьируется от 5 до 15 тысяч рублей в зависимости от материала и расстояния. Таким образом, хозяину заранее можно в ежемесячную смету расходов вносить сумму до 1,25 тыс. рублей, которая позволит весной починить дорогу.

Еще один вопрос, который в частном доме придется решить хозяину, – уборка и вывоз снега. Нет, не с участка, это по желанию. А вот путь от дома до дороги общего пользования после обильного снегопада может стать абсолютно непроездным. На этот случай необходимо запастись телефоном знакомого тракториста, который за 500–1 000 рублей (в зависимости от удаленности вашего участка от дороги) уберет снег. Сколько таких снегопадов будет за сезон, никогда не известно. В среднем убирать снег с дороги приходится пару раз в месяц для поддержания ее в проезжем состоянии, плюс 4–5 раз за зиму после сильных снегопадов.

Стоит учесть, что не всегда сумму за уборку снега удается разделить между всеми собственниками участков на улице. Часть из них не будет проживать зимой в загородном доме, и они справедливо не захотят тратить деньги на то, что по весне и так растает. Другие просто могут ответить: «Моя машина – внедорожник, я и так проеду». Никаких регулирующих документов, обязывающих их участвовать в уборке снега зимой, не существует. Поэтому хозяин частного дома может рассчитывать только на себя.

Если нет знакомого человека со снегоуборочной техникой, можно обратиться в специализированную компанию. Цена вывоза снега будет рассчитываться за куб, и по прайсам 2022 года стартует от 150 рублей за кубометр. В зимний период ваш загородный участок потребует дополнительно от 1,5 до 5 тыс. рублей на уборку снега.

Кроме ежемесячных расходов на содержание загородного дома и участка, необходимо учитывать текущие ремонтные расходы и траты на регулярное обслуживание инженерных систем.

Несмотря на то что жизнь в частном доме стоит недешево, всё больше жителей мегаполисов перебираются в тихие, уединенные поселки за городом, определяя для себя больше преимуществ, чем недостатков.

Отвечая на вопрос, сколько стоит обслуживание частного дома в месяц, можно разделить год на два больших этапа: лето (4 месяца для центральных регионов РФ) и зиму (8 месяцев в году).

Летом расходы в частном доме площадью 100 кв. м включают только платежи за электричество и вывоз мусора, стоимость которого часто включена либо в платежки, либо в ежегодные членские взносы за участок. Сумма будет составлять от 2,5 до 4 тыс. рублей в месяц. В нее включается:

• вывоз мусора;
• электричество в доме;
• обеспечение водой и отведение стоков;
• работа полива на участке;
• работа кондиционеров.

Отдельно летом следует учитывать будущие расходы на отопление и уборку снега зимой и дополнительно откладывать 5–6 тыс. рублей в месяц в копилку для будущей закупки дров, отсыпки дорог, вызова снегоуборщика.

Зимой платежи значительно вырастают. При постоянном проживании растет расход электричества на освещение дома, добавляется отопление дровами или углем, обогрев линии подачи воды из скважины, непредсказуемая уборка снега. В среднем цена содержания частного дома зимой вырастает до 7–12 тыс. рублей в месяц. И тут большое значение играет энергоэффективность здания.

Проблемы теплопотерь избежать можно уже в момент проектирования. С учетом стремительного роста стоимости топлива и электричества хозяин заплатит в 10 раз больше при эксплуатации дома, если станет экономить на строительстве.

Выбор подрядчика для строительства загородного дома включает не только оценку внешнего вида вашего будущего места жительства и отдыха, но и его параметры эксплуатации. Многолетняя практика и большой опыт специалистов компании Velesa позволяют проектировать дома с использованием новых технологий и материалов для комфортного проживания в разных климатических условиях. Это поможет будущим владельцам в дальнейшем сократить траты на отопление коттеджа.